5月11-13日,北京首批集中供地正式出让,北京土拍市场一片火热,超200家房企参与了北京首次集中供地。从北京供应的30宗土地来看,不受限制的纯商品房地块只有9宗,其余地块均设置了土地上限价格,并在此基础上,对竞拍者提出了不同的要求——
6宗土地需竞报政府持有商品住宅产权份额;
3宗土地竞报“公共租赁住房”面积;
13宗土地执行“套内70/90”政策;
容积率在1.5以下的仅有3宗,而容积率1.1及以下的仅有1宗。(数据来源:地产情报站)由此可见,北京低密别墅的潜在开发量屈指可数。
图片来源:地产星探
近几年来北京的土地供应主要以共有产权房和限竞房为主,低密度、大尺度的纯别墅产品,在市场上原本就凤毛麟角。近年来“限墅令”不断加码,据专家人士分析,北京别墅新增供应正以每年1000套左右的速度持续下滑。
潜在供应屈指可数,市场存量持续下滑,像观唐云鼎这样的低密度别墅产品,已经成为真正意义上的“稀缺品”。
大尺度低密院墅
进入绝版时代
作为房地产市场的“头部商品”,随着人们对于别墅产品的需求不断增加,1-4月别墅市场率先升温,成交量大涨133%,与此同时,别墅的套均成交价格也比5年前猛增40%,创下1503万元/套的历史新高。(数据来源:毅家之言)
在供应持续低迷,需求不断增加的市场背景下,别墅稀缺性日益凸显,拥有优质自然资源,超低密度的别墅也倍显珍贵。观唐云鼎,占据密云得天独厚的山水资源,同时又以超低密的院子形态,引领北京,实力代言——
0.46北京罕有超低超低容积率,把别墅建在花园里;
约346-613平(建筑面积)现房别墅,地上两层地下一层,每一层空间都独立且主题明确,一层一世界;
200-400平米私家院落,种花养草诗酒花茶,与家人朋友共享“一院一人生”;
约18.7米南向面宽,北京罕有的全南阔尺采光,搭配大尺度的横窗,阳光、景观都可以倾泻而入;
约16.7-20.7米大面宽,大尺度采光,前庭、后院、侧院、下沉式庭院,富于变化的多层次院落形式;
2.8米私家院墙,围合私家专属的小世界,既享有大宅的私密感,又保证了室内空间的阳光与通透;
……
每一组严苛数据,都是一份对品质生活的反复探索与耐心打磨,也成就了观唐云鼎,低密院墅的非凡世界。
罕有中式文化传承
重回院子里的北京
观唐云鼎,纯中式独栋院落,从老北京的院居文化出发,再现北京特有的“四合院式”生活,不仅打造了舒适的院落人居,更是院居精神与匠人精神的载体,以中式规制,门庭礼序,秉持工匠精神,传承中国文化。
作为中国传统文化的守护人,观唐云鼎力争把山水之间的院落文化还给北京城。朱门、挂瓦、雕梁画栋,十年磨一院,以极致匠人之心,带来有温度和匠艺传承的建筑美学,重回院子里的北京。
自古以来,“有天有地有院子”的生活,一直是中国内心追求的梦想 。院落别墅,也成为众人仰望的终极居住梦想,然而,随着土地资源的稀缺,环拥优越的自然山水资源,造法独特的非遗中式文化匠艺,低密且拥有私家花园独栋别墅成为少数人的“稀缺品”,“卖一套少一套”,未来或将一墅难求。
观唐云鼎,难得的密云山水资源下,独门独院,朱门挂瓦雕梁画栋文化传承下,建筑面积约346-613平米全现房独栋,价值不言而喻。正是初夏来临之时,诚邀您来到山水之间,共享观唐云鼎的院居生活盛宴。
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